太古地产落户白鹅潭，别老盯着东部了
太古地产，为什么选择荔湾，选择白鹅潭？
读懂其选择背后，传递出来的价值信号，很重要。
近日，太古地产与珠江实业正式签署合作意向，双方计划携手在荔湾聚龙湾片区打造珠江太古商业项目，共同推动广州的商业发展。
这意味着，继太古汇之后，广州第二个太古项目将落户白鹅潭聚龙湾片区。
太古项目有多牛，其实不用过多介绍。
作为奢侈品商场代表，广州太古汇，成都远洋太古里，北京三里屯太古里等，无一不是打卡胜地，城市中心，营收数据也很亮眼。
以广州太古汇为例，在去年疫情冲击下，仍然交出年销售额上涨36%的成绩单，甚至因为奢侈品店疫情期间屡屡排出人龙吸引了广泛的关注。
| 广州太古汇
其实，在此之前，双方高层就有进行相关项目考察以及高层接洽，联系十分密切。
当时市场上就有消息称，太古地产在广州的第二个落脚点，将是聚龙湾片区。
如今合作意向的签署，就是正式官宣发糖了。
这个消息对广钢、对花地湾甚至是整个广州西，都是一大利好。
不知道大家注意到没有，无论是东城区北京三里屯，还是成都网红一条街，太古选的位置都是在老城。
越靠近老城，越靠近消费。
｜成都远洋太古里，图源太古地产
｜聚龙湾片区改造效果图
｜聚龙湾启动区改造范围
根据规划，这里将建设成老城市新活力的核心示范区、全周期管理示范区，与文商旅创居有机融合的“广州西客厅”。
整个聚龙湾的开发，由珠实按照“产城融合、职住平衡、文化传承、生态宜居、交通便捷、生活便利”的要求，实施全周期整体开发管理。
| 聚龙湾位置图
项目自建设以来，引入SOM、隈研吾、SASAKI、GMP在内的多家国际顶级机构参与规划设计，以高端商贸和生产性服务业为主导，探索打造“新商贸”“新总部”“新双创”“新时尚”产业生态集群。
同时，传承历史文化，对古村落、文化建筑、工业遗迹等就地保护和利用，保留岭南文脉记忆、珠江自然景观，活化历史遗存资源，打造多元复合文化社区。
｜聚龙湾片区高度控制图
板块主要建设将打造演艺中心、科创总部湾、文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等，对标上海黄埔滨江。
值得一提的是，在广州刚刚结束的第二轮土拍中，珠实也拿下了「荷景路地块」，这一地块的出让条件之一，就是建设用地面积约3.4万平的聚龙湾片区绿地。
旧改、拿地、引进太古项目，这家老牌国企对于广州西部倚重之意跃然纸上。
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倚重反面，是忽视。
而在过去在很长的一段时间里，广州西部的价值都是被忽略的。
在中心四区中，和天河、海珠、越秀相比，荔湾存在感似乎是最低的。
那么其他区域呢？
仅从字面上看，“西联”相比于“东进”、“南拓”，就少了几分积极。
楼市表现也是如此，尤其是过去一年的数据。
南沙、黄埔的房价涨幅都超过了20%，包揽了冠亚军。
而西部的荔湾，虽然成交均价不低，但涨幅实在有限。去年凭借着网红广钢新城上呼吸机，勉强涨了2.69%，超过从化不到1个百分点。
南沙有概念，黄埔有产业，都是大杀器。
而荔湾，活力确实比不过新城，但更致命的，是没有足以让其挺直腰板的产业。
去年年底，荔湾GDP为全市倒数第三，仅高于增城、从化；今年上半年，又被增城反超，底下只有一个从化。
确实是被按在地上磨擦的程度。
｜2020年及2021年上半年广州各区GDP数据一览
其实，荔湾拿得出手的优势并不少。
这里有悠长的历史底蕴，也有让人离不开、舍不得、放不下的老城教育、医疗配套。
更重要的是，还有不断被完善的白鹅潭规划，并且还有13条交通路线，融入轨道上的湾区，规划“西翼CBD”，实现“老城市新活力”。
而未来，随着珠江太古商业项目的落成，西部的价值还将进一步被拔高。
｜白鹅潭产业布局
今年以来，广州楼市调整政策不断，重锤之下，市场趋于冷静。
买家少了追概念的狂热，更注重的是核心资源的选择。
｜白鹅潭@细鹏拍摄
我们也能很直观感受到底蕴丰厚、配套醇熟的广州西，正在逐渐实现价值回归：
广钢新城，荔湾的大热IP，随着广钢234地块的成功出让，广钢公园建设提上日程之后，即将成为名副其实的“曼哈顿”居住区；
广船片区，未来将对标陆家嘴金融城，吹风价8~10万/㎡，有望携手广钢，刷新广州西部价值高度；
花地湾，巨无霸项目——万科金域曦府近期首开，去化超千套，单盘独自支撑起“十一”市场的近半成交量。
当然，产业空间和载体不足，仍是荔湾需要突破的瓶颈。
不过，再把眼光放得更长些，荔湾还正在借助城市更新，对相关产业进行改革升级。
未来5年里，荔湾将推进20条旧村、18个旧厂以及聚龙湾片区、如意坊片区、源溪片区、昌华苑片区等8个旧城混合改造项目。
∣荔湾区城市更新专项大纲
其中，对于旧村改造的产业招商，荔湾有严格的产业要求，如引进世界500强企业，设立产业指标，年纳税强度建议标准等。
旧改更新，腾笼换鸟，困扰荔湾发展许久的产业短板，补足虽然需要时间，但并不是没有盼头。
广钢的新城，用了八年造城，即将补足最后一块拼图；失去二十年的花地湾，在万科的入局下，也正在加速回归；未来，还有多个旧改蝶变造城...这些，都是西部崛起的重要一环。
有地段优势、有醇熟配套、有规划利好、有产业布局的芳村，未来并不荒。
西部的价值，值得被重新审视。
丨芳村板块@细鹏拍摄
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